Виселення з квартири колишнього чоловіка. Адвокат з житлових питань

Подружні стосунки можуть в будь-який момент часу зруйнуватися, що призводить до розірвання шлюбу. Статистика показує, що практично кожен третій шлюб розпадається. Це не тільки призводить до тяжких моральних наслідків для громадян, а й виникають певні складнощі з поділом майна. Нерідко зовсім потрібно виселення з квартири колишнього чоловіка. Процедура виселення залежить від того, чи має права колишній чоловік на цю нерухомість. Процес може виконуватися добровільно або примусово, причому в другому випадку доведеться звертатися до суду.

Чи можна виселити чоловіка?

Після розлучення нерідко люди все одно продовжують жити в одній квартирі, так як у них відсутня вільна нерухомість для роз’їзду. У такій ситуації зазвичай безпосередній власник житла бажає, щоб колишній чоловік звільнив житлоплощу.

Виписка колишнього чоловіка з квартири вважається реальною процедурою, яка зазвичай реалізується за допомогою суду. Неможливо буде скористатися цим процесом в наступних умовах:

  • чоловік виступає власником нерухомості або тільки частини квартири, причому одержане ним майно було до реєстрації шлюбу, а під час спільного проживання їм була передана частина квартири дружині на підставі договору дарування;
  • чоловік отримав житло у спадок, тому він є його одноосібним власником незалежно від того, чи перебував він у цей час в шлюбі чи ні.

Тому якщо у жінки є тільки право користуватися житлом, то за статтею 31 ЖК РФ вона не зможе виселити з житла законного власника. В інших ситуаціях виписати чоловіка допускається. Процедура може виконуватися мирним способом, коли сам колишній чоловік погоджується з тим, щоб знятися з обліку за конкретною адресою. Якщо ж він категорично проти даного процесу, то виписка його реалізується виключно за допомогою судового рішення.

виселення колишнього чоловіка з приватизованої квартири

Підстави

Для виселення з квартири колишнього чоловіка у жінки повинні бути дійсно вагомі підстави. Це обумовлено тим, що якщо просто припиняються сімейні відносини між людьми, то це не може стати причиною для втрати права користуватися квартирою, що належить колишньому чоловікові.

Якщо жінка є повноправним власником нерухомості, то вона може виселити чоловіка, вказавши при цьому в позові розірвання шлюбу. Якщо ж житло є муніципальним, то права на квартиру після розлучення є однаковими як у чоловіка, так і у жінки. Тому примусове виселення можливо виключно за наявності вагомих підстав:

  • тривалий час чоловік відсутній в квартирі, тому фактично проживає в інший нерухомості;
  • він користується житлом не за його прямим призначенням, наприклад, здає кімнату в оренду або займається в приміщенні виробничою діяльністю;
  • поводиться аморально, бешкетує або просто заважає життя колишньої дружини або сусідів;
  • не оплачує комунальні послуги, причому важливо довести систематичне порушення, тому у жінки повинні бути підтвердження того, що чоловік не вносив кошти протягом півроку або більш тривалого періоду часу;
  • навмисне порушує громадянин цілісність нерухомості, комунікаційних систем, меблів або інших елементів, що знаходяться в квартирі.

Всі вищевказані підстави мають бути підтверджені офіційними документами. Тільки в цьому випадку може здійснюватися виселення з квартири за рішенням суду. Такі причини можуть використовуватися не тільки для виселення колишнього чоловіка, але і інших осіб, прописаних в нерухомості.

способи виселення

Для виселення з квартири колишнього чоловіка можуть використовуватися різні методи. До них відноситься:

  • добровільна виписка громадянина, для чого він відвідує паспортний стіл і заповнює листок вибуття, тому у нього втрачається право проживати в нерухомості;
  • примусове виселення, для чого жінкою складається і подається позов до суду.

Найбільш оптимальним і простим вважається перший метод, але досить рідко колишнє подружжя знаходяться в хороших відносинах, тому зазвичай всі розбіжності і питання між ними доводиться вирішувати через суд.

виселення колишнього чоловіка з муніципальної квартири

Нюанси примусового виселення

Примусове виселення може реалізуватися різними методами:

  • якщо жінка є фактичним власником нерухомості, то вона може подати позов до суду, де буде вимагати скасування права чоловіка проживати в її квартирі, а після задоволення судом позовних вимог направити прокуророві копію рішення в паспортний стіл, що призводить до зняття громадянина з реєстраційного обліку за конкретною адресою ;
  • жінка може продати або подарувати свою квартиру третім особам, після чого нові власники можуть через суд виселити чоловіка, так як при таких умовах він проживає в квартирі незаконно;
  • нерідко подружжя проживає в житло, яке належить третім особам, для чого ними складається орендний договір, тому після закінчення терміну його дії жінка може скласти з власниками інший договір, де в якості орендаря буде значитися тільки вона, тому їй не важко буде виселити колишнього чоловіка;
  • якщо чоловік був зареєстрований в Росії на тимчасовій основі, то після закінчення терміну перебування він зовсім виселятися з країни, тому знімається з місця реєстрації;
  • нерідко при укладанні шлюбу між громадянами складається шлюбний договір, де вказується, що після розлучення втрачає чоловік право проживати в квартирі жінки.

Розділ квартири після розлучення офіційним чином потрібно виключно в ситуації, коли нерухомість зараховується до спільно нажитого майна.

стаття 31 жк рф

Як виселяється чоловік?

Процедура виселення з квартири колишнього чоловіка передбачає виконання послідовних дій. Тому жінка повинна реалізувати етапи:

  • спочатку слід спробувати врегулювати виниклі розбіжності мирним способом, для чого направляється чоловікові письмову вимогу про виселення, причому для цього можна скористатися поштою або особистої передачею документа;
  • навіть якщо чоловік ніяким чином не відреагує на цю вимогу, воно обов'язково додається в майбутньому до позовної заяви і виступає доказом того, що жінка дійсно намагалася мирним способом вирішити питання;
  • якщо колишній чоловік не виконує вимогу, то складається позов до суду, в якому вказується найменування судового органу, відомості про учасників процесу, адреса нерухомості, а також наводиться вимога про виселення колишнього чоловіка;
  • проводяться судові розгляди, на яких визначається право і можливість для чоловіка далі проживати в нерухомості;
  • якщо задовольняється вимога позивача, то з рішенням суду слід звернутися в паспортний стіл із заявою про зняття чоловіки з реєстраційного обліку;
  • якщо суд приймає негативне рішення, то можна подати скаргу до вищих державні органи;
  • після зняття чоловіки з обліку слід направити йому повідомлення про необхідність звільнити житлоплощу;
  • якщо добровільно колишній чоловік не погоджується покинути житлове приміщення, то доведеться користуватися допомогою приставів, які видворяють громадянина примусово.

Залежно від різних ситуацій реалізовані дії можуть трохи відрізнятися. Бажано найняти жінці адвоката з житлових питань, щоб він повністю займався всіма питаннями, що стосуються видворення чоловіки з нерухомості. Вартість його послуг може значно відрізнятися в різних регіонах, але за рахунок його участі можна бути впевненим у позитивному результаті справи.

адвокат з житлових питань

Як поділяється спільне майно?

Якщо квартира належить обом громадянам, то виписати з неї чоловіка не вийде, так як він є власником частини нерухомості. В цьому випадку потрібно розділ квартири, для чого враховуються такі вимоги і правила:

  • розділ може здійснюватися мирним способом або через суд;
  • враховується, чи є квартира приватизованої або належить державі;
  • існують певні нюанси, якщо квартира купувалася із застосуванням маткапіталу або іпотеки.

Якщо є подарована квартира, отримана дружиною, то дана житлоплоща належить виключно жінці. Тому вона виступає повноправним власником даної квартири. В цьому випадку вона може виписати колишнього чоловіка з житла.

Як виселити з приватизованої квартири?

Найбільш часто здійснюється виселення колишнього чоловіка з приватизованої квартири. Дана процедура має багато особливостей:

  • якщо приватизація здійснювалася подружжям спільно в період шлюбу, то чоловік і жінка є співвласниками об'єкта, тому виселити колишнього чоловіка при таких умовах не вийде;
  • якщо чоловік відмовився від приватизації, але при цьому був прописаний в нерухомості, то на підставі ст. 292 ГК у нього є довічне право проживати в цій квартирі, тому неможливо буде його виписати;
  • якщо ж прописувався чоловік в об'єкті вже після приватизації, то він може виселятися на підставі рішення суду.

Доцільно жінці залучати адвоката з житлових питань, щоб отримати актуальну інформацію про права кожного прописаного в квартирі людини.

виселення з квартири за рішенням суду

Нюанси для подарованого або успадкованого об'єкта

Якщо людина отримує квартиру на підставі дарчим або заповіту, то він є її одноосібним власником навіть в ситуації, якщо на момент отримання об’єкта складався в офіційних стосунках.

Якщо шлюб розривається, то чоловік втрачає право на підставі статті 31 ЖК РФ жити в цій нерухомості, тому він може примусово виселятися колишньою дружиною. Підставою для подачі позову виступає правовстановлюючих документація на нерухомість.

Тому з подарованої квартири виписати колишнього чоловіка досить просто.

Особливості для муніципального житла

Виселення колишнього чоловіка з муніципальної квартири вважається складним процесом, так як громадяни мають рівні права проживати в нерухомості, якщо вони в ній офіційно зареєстровані.

Навіть якщо чоловік не є відповідальним квартиронаймачем, він може користуватися квартирою для постійного проживання. Виписати його при відсутності вагомих підстав не вийде.

Єдиним варіантом для вирішення даної проблеми виступає розмін муніципальної нерухомості. Для цього квартиронаймачі повинні знайти оптимальні варіанти для розміну. Якщо чоловік відмовляється від різних варіантів, то його можна примусити за допомогою судового рішення.

Виписати з муніципального житла можна чоловіка, якщо є докази його аморального або асоціальної поведінки. В цьому випадку виписується громадянин назавжди. Нерідко зовсім чоловік приймає рішення добровільно покинути нерухомість, для чого знімається з обліку в паспортному столі. У цьому випадку відсутня необхідність подавати позов до суду.

Специфіка для службової квартири

Процедура використання службового житла регулюється положеннями ст. 31, 65 і 67 ЖК. При укладенні договору найму прописуються всі члени сім’ї конкретного наймача. Всі ці громадяни не можуть користуватися службовим житлом без безпосереднього наймача, тому при розірванні трудових відносин всі ці люди виписуються з квартири.

Члени сім’ї наймача не можуть окремо проживати в квартирі. Якщо ж відсутня у чоловіка інше житло, де він може жити, то за ним може тимчасово зберігатися право проживання в службовій нерухомості. При цьому безпосередньо в суді обмовляється конкретний термін.

права на квартиру після розлучення

Нюанси звернення до суду

Найбільш часто виписуються колишнє подружжя на підставі судового рішення, так як вони відмовляються добровільно залишати житлоплощу.Для звернення до суду потрібна наявність вагомих підстав у жінки. Для цього нею готуються наступні документи:

  • правильно складений позов;
  • правовстановлюючі папери на квартиру;
  • виписка з ЕГРН;
  • св-во про розірвання шлюбу;
  • докази по конкретній справі, які підтверджують правомірність позовних вимог.

При перевірці заяви суддя повинен упевнитися, що до нього були додані всі необхідні документи. Якщо зауважують потрібні папери, то позов не буде прийнятий.

виселення з квартири колишнього чоловіка

Як правильно складається заяву?

Позов про виселення з квартири колишнього чоловіка бажано формувати за допомогою досвідченого адвоката, так як самостійно жінка може допустити багато помилок. Обов’язково в цей документ вносяться відомості:

  • найменування суду, куди передається позов;
  • відомості про позивача і відповідача;
  • вимога про виселення колишнього чоловіка жінки;
  • наводяться причини для примусового видворення чоловіки;
  • перераховуються обставини, на підставі яких складається позов;
  • включається список документів, прикладають до позову;
  • бажано вказувати посилання на різні нормативні акти, які підтверджують правоту жінки;
  • в кінці прописується прохання задовольнити конкретні вимоги.

Як тільки всі необхідні документи будуть зібрані, вони передаються в суд за адресою знаходження квартири.

висновок

Процедура виселення колишнього чоловіка вважається досить складною, причому її результат залежить від того, чи є нерухомість приватної або приватизованої, а також від того, хто є її безпосереднім власником.

Процес може виконуватися мирним способом, коли чоловік добровільно виписується з житла, але найбільш часто доводиться вдаватися до примусового методу, який передбачає звернення до суду. Для задоволення позовних вимог необхідно докласти до позову докази неправомірних дій з боку прописаного в квартирі колишнього чоловіка.



ЩЕ ПОЧИТАТИ