Рада 1: Як здавати квартиру: поради фахівців

Можна самостійно, а можна - через посередників. Можна - за офіційним договором оренди, або на свій страх і ризик. Крім того, здають квартири на добу або ж на тривалий термін, після ремонту або в наявному стані - варіантів маса.

як здавати квартиру: поради фахівців

Якщо квартира в історичному центрі активно відвідуваного туристами мегаполісу або в курортному місті - можна зробити не просто освіжаючий ремонт, а ремонт на європейський лад і отримувати за оренду квартири хорошу постійну п ібил.



Продати квартиру або змусити «зайву площу» працювати на себе?


Все залежить від конкретної ситуації. Якщо потрібна велика сума відразу і є квартира, що дісталася у спадок або іншим законним шляхом, але цією квартирою ви не користуєтеся, то можна її продати і вирішити питання з грошима, не вдаючись до кредиту.Якщо велика сума відразу вам не потрібна, оренда квартири - кращий спосіб отримувати прибуток від невикористаного майна, що не втрачаючи його.



Здати квартиру в оренду добре можна тільки в хорошому стані


Строго кажучи, в квартиру без ремонту квартирантів теж можна знайти. Але і квартиранти в цьому випадку, як правило, бувають досить специфічні. В результаті чого оренда може не тільки не принести прибутку, але і стати збитковою, а сама житлоплоща - перетворитися з житла без ремонту в квартиру «в убитому стані». Тому здати квартиру в оренду краще в гідному вигляді і хоча б з мінімальним набором необхідних для життя предметів - кухонного гарнітура, дивана, шафи, телевізора і холодильника. А якщо ви облаштуєте побут як слід, доповнивши «джентльменський набір» меблів, побутової техніки та посуду пральною машиною, хорошою посудом, зручним комп’ютерним столом і передпокої, квартиру можна буде здати не просто швидко, а й дуже вигідно.



чи має сенс здати квартиру в оренду в поганому районі?


Безумовно. Крім того, якщо ваша «зайва» житлоплощузнаходиться в не дуже хорошому місці і не влаштовує вас як варіант житла, то і інших людей, швидше за все, вона не зацікавить як варіант обміну без доплати або покупки за хороші гроші. Тому, якщо ви хочете обміняти житло не в престижному районі на інше, здати квартиру в оренду - відмінна можливість через деякий час зібрати додаткову суму і обміняти погану квартиру на кращу. У тому випадку, якщо ви в квартирі не живете, а продавати або обмінювати не збираєтеся, то здати її в найм тим більш розумно - незалежно від того, скільки за неї заплатять.



Інший спосіб

Рада 2: Як шукати квартиру
до пошуку квартири для оренди або купівлі варто підходити з особливою серйозністю. І справа не тільки в можливе шахрайство, все ж квартира купується або орендується на досить тривалий термін, і важливо, щоб вона влаштовувала вас у всьому. Найнадійніший спосіб пошуку квартир - через спеціалізовані агентства. Однак не варто розслаблятися навіть тим, хто користуєтьсяпослугами дорогого і сумлінного агентства нерухомості. Обов'язково перевіряйте документи на квартиру і уважно оглядайте її.
як шукати квартиру
Перед тим, як почати обдзвонювати агентства нерухомості, варто визначитися з її параметрами і територіальним розташуванням. Найкраще з'їздити в той район, де ви плануєте її купувати або знімати і подивитися, яка там інфраструктура, чи достатньо магазинів, чи є парк. Потім доцільно подивитися приблизні розцінки на квартири в даному районі, щоб вибрати нижню планку цін, яку ви будете задавати вашому агенту.

2 крок

Що стосується самих агентств, то про їх репутації можна дізнатися, почитавши відгуки в Інтернеті. Найкраще ще й розпитати знайомих, які купували або знімали квартири через агентства. Так шанс зустрітися з недобросовісністю буде зведений до мінімуму.

3 крок

Як правило, багато агентств пропонують зробити запит на їх сайті - найпростіший, на кшталт "потрібнаоднокімнатна квартира в Ломоносовському, орендна плата не вище 27000 рублів, телефон такий-то ". Вам зателефонують в робочий час або навіть у вихідні. В розмові з агентом потрібно відразу ж обговорити основні умови, щоб пошук квартир максимально звузився, і щоб він не пропонував вам свідомо невідповідних варіантів. Назвіть йому максимальну ціну (для вас, зрозуміло, це повинна бути насправді мінімальна ціна), бажану кількість кімнат, район, час у дорозі до метро, ​​високий/низький поверх. Також варто відразу повідомити про те, що у вас є діти мул тварини. Зазвичай протягом кількох годин агент шукає пропозиції, висилає їх вам на e-mail або дзвонить, ви вибираєте зацікавили варіанти, і він організовує огляд квартир.

4 крок

Під час огляду квартири присутні агент і господар квартири. Не соромтеся задавати господареві будь-які питання, які у вас виникнуть. Попросіть його показати документи на квартиру, а також свої документи. Якщо присутній на огляді є представником господаря, вимагайте зустрічі саме з господарем. Перевірте роботу сантехніки,розпитайте про сусідів. Квартира повинна бути юридично чистою, тобто, не повинно бути невирішених питань, кому ж вона все-таки належить, а також за технічними характеристиками придатною для житла. Не варто погоджуватися на квартиру з несправностями, навіть якщо її пропонують за низькою ціною. Навіщо усувати несправності самостійно, тим більше, що це може дорого коштувати? Знайдіть інший варіант. Особливо важливий цей момент для тих, хто купує квартиру, а не орендує її.

5 крок

Не поспішайте укладати договір , як би не наполягали господар квартири і агент. Навпаки, якщо вони сильно наполягають, то це повинно вас насторожити. Бути пильними варто і в тому випадку, якщо на огляд квартири приїхали і інші особи, також бажаючі зняти (купити) цю квартиру. Можливо, що господар і агент влаштують щось на зразок аукціону.

6 крок

До договору оренди варто прикласти опис майна квартири. Це робиться для того, щоб при вашому виїзді з квартири не виникало суперечок, кому належить те чи інше майно.

7 крок

Пам'ятайте, щодоговір купівлі-продажу квартири підлягає державній реєстрації - саме з її моменту відбувається перехід прав на квартиру. Підлягає державній реєстрації і договір оренди, якщо він укладений на рік і більше.
Відео по темі




ЩЕ ПОЧИТАТИ