Як укласти договір оренди приміщення

Приміщення - це першочергова проблема, яка стоїть перед підприємцем при розвитку свого бізнесу. Тому договір оренди - це перший договір, який слід зробити висновок юридичній особі. Які основні моменти слід врахувати при його складанні?
як укласти договір оренди приміщення
Визначте, для початку, є орендодавець - власником приміщення. Перевірте всі правовстановлюючі документи на об'єкт: свідоцтво про право власності і підстава його виникнення (наприклад, договір купівлі-продажу). Якщо особа не є власником приміщення і пропонує вам оформити на нього суборенду, уточніть, чи є у нього на це повноваження, чи прописано це право в його договорі оренди. Зробити це необхідно, тому що якщо приміщення вам здає неуповноважена особа, то договір буде вважатися недійсним.

2 крок

Об'єкт оренди є істотною умовою договору, тому приділіть його опису особливу увагу. Ідентифікувати приміщення в договорі можна, вказавши наступні параметри:
- адреса місця розташування об'єкта оренди, поверх;
- найменування об'єкта оренди (нежитлове приміщення, частина нежитлового приміщення);
- функціональне призначення (нежитлове - виробниче , складське, торговельне, адміністративне і т.п.);
- площа.
Звірте ці дані з офіційними документами - свіжими довідками з БТІ та свідоцтвом про право власності на об'єкт.

3 крок

Третім істотною умовою договору оренди є розмір арі ндной плати. Без його вказівки договір буде вважатися недійсним. Тому чітко визначте в документі розмір і терміни оплати, спосіб перерахування грошей - готівкою або перерахуванням на розрахунковий рахунок, чи входить в суму ПДВ.

4 крок

Уважно поставтеся до положення про термін, на який оформляються орендні відносини. Договір, укладений на термін більше одного року, підлягає обов'язковій реєстрації. В томувипадку, якщо реєстрація проведена не буде, договір вважається неукладеним. У зв'язку з цим багато оформляють орендні відносини на 11 місяців, після закінчення цього терміну переоформлюють договір на той самий строк.

5 крок

Слід прописати порядок зміни і розірвання договору оренди. Як правило, в документі прописується, що його зміна і розірвання здійснюється за згодою сторін, однак, слід уточнити і деякі випадки, при яких договір може бути розірваний в односторонньому порядку з волі орендодавця або орендаря.

6 крок

Після укладення контракту приміщення повинно бути передано орендарю за актом прийому-передачі. При цьому зверніть увагу на його стан. Якщо ви помітили будь-які недоліки, то відобразіть їх в акті прийому-передачі, щоб орендодавець не поклав відповідальність за їх виникнення на вашу організацію.
Відео по темі
Зверніть увагу
Нерідкі випадки, коли орендодавець приміщення, яке знаходиться не в найкращому технічному стані, намагається поставити в обов'язки орендаря капітальний ремонт приміщення. Будьте уважні, якщо це не прописано в договорі, на орендаря покладаються тільки обов'язки з поточного ремонту.




ЩЕ ПОЧИТАТИ